Да ли сте уморни од плаћања најамнине и спремни да купите свој стан? Сазнајте више о разликама између кондоминијума и апартмана у опћини у Њујорку и одлучите који је прави за вас.
Шта је кооперативни?
У Њујорку, око 85% свих станова доступних за куповину (и скоро 100% предратних станова) су у кооперативним или "кооперативним" зградама.
Када купите цо-оп, не поседујете свој стан.
Уместо тога, поседујете акције кооперативне корпорације која поседује зграду. Што је већи ваш стан, то је више акција у корпорацији коју поседујете. Месечни трошкови одржавања покривају трошкове зграде, укључујући топлоту, топлу воду, осигурање, плате особља и порезе на некретнине
Предности куповине кооперације
- Кооперације су углавном мање скупе од упоредивих станова станова.
- Неке од ваших месечних трошкова одржавања се одбијају од пореза.
Недостаци куповине кооперативе
- Сви потенцијални купци морају одобрити одбор директора кооператива. Процес одобравања одбора је често дуготрајан и ригорозан - захтијева обимне информације у вези са финансијама, запослењем и личним подацима. Чак су и личности одбачене од стране неких селективних одборника у Њујорку.
- Месечне накнаде за одржавање сарадника су много веће него за кондо. То је зато што мјесечна накнада укључује дио основне хипотеке за зграду.
- Многи одборници за сарадњу ограничавају износ куповне цене која се може финансирати и захтијева већа пада плаћања него што се обично захтијева за кондоминијуме.
- Теже је под-леасе цо-оп. Свака зграда за изградњу има своја правила, али многа ограничава или забрањује сублетирање.
Шта је кондоминијум?
Кондоминијуми постају све популарнији у Нев Иорку када се граде нове стамбене зграде.
За разлику од ко-опс, апартмани станова су "стварна" својства. Куповина станова је слична куповини куће. Свака појединачна јединица има своје сопствено дјело и властити порески рачун. Кондо понуде нуде већу флексибилност, али су често цијене веће од упоредивих апартмана за становање.
Предности куповине станова
- У већини случајева, купци могу финансирати већи дио куповне цене (до 90%) и ставити мање новца.
- Са кондоминијумом, не морате се бавити одобрењем одбора.
- Станови апартмана могу бити слободно подигнути, дајући вам више флексибилности.
- Месечни трошкови одржавања за станове су много нижи него за кооперације.
Недостаци куповине станова
- Станови су генерално скупљи од упоредивих станова за становање.
- Месечна исплата за одржавање није одбијена од пореза.
- На тржишту некретнина у Њујорку постоји мање расположивих станова, што ограничава ваше опције.