Продаја имовине кућа, конгреса и станова у свих пет општина
Недавни подаци о продаји за некретнине у Њујорку никад нису били лакши за кућне ловце. На вебу постоје квалитетни и правовремени подаци о непокретностима како бесплатно, тако и по цени. Да, постоје чак и најновији подаци о продаји за сараднике у Њујорку.
Зашто се некретнине продају?
Оно што стварно покушавате да откријете са најновијим подацима о продаји је тржишна стопа у суседству. Да ли је кућа коју желите да купите прекомјерно или сјајно?
Од најновијих података о продаји, потражите компасе или упоредиве податке о продаји, тако што ћете одговарати типовима зграда у истом крају - станове за станове, дво-породичне куће за дво-породичне куће. Покушајте да добијете осећај кретања цијена по квадратној стопи по типу зграде (продајна цена подијељена квадратним снимцима простора за живот). Идеално је да су особине с сличним садржајима важне, али право име игре је локација.
Да ли стварно требате знати цомпс? Могли бисте да верујете својој цревима или агенту за некретнине, али зар није вредно тога откопати мало информација? Неколико сати рада може вам уштедети 10.000 долара када сте спремни да понудите понуду за свој нови дом.
Боље разумевање локалног тржишта могло би да вас потпуно одузме од имовине. Или ћете се пребацити на некретнину која је у кратком временском периоду преврнута. То није нужно лоша ствар или добра ствар, али може осветлити грешке некретнина пре него што буде прекасно.
Омиљени вебсајтови за најновију продају НИЦ
Роллинг Салес Упдате [НИЦ.гов - Одељење за финансије Њујорка]
Мајка лоде свих недавно објављених информација из Њујорка, јавна евиденција евиденције о продаји имовине од градског града до 2003. године. Проблем је формат. Можете да преузмете бродом и годином - реците, на пример, Куеенс 2006 - иу Екцел-у или ПДФ-у.
То је велика датотека која траје неко време чак и на брзој вези.
Када се преузму, можете претраживати Екцел или Адобе Ацробат по комшилуку, адреси, продајној цени, датуму продаје, квадратном снимку, годишњем или типу зграде. Неки подаци недостају или су неусаглашени, али већина можеш вјеровати да је солидна чињеница. Одлично је за поривање сваког броја, али траје стрпљење и напор да се носи са великим датотекама и извуче податке за даље истраживање.
Подаци објављени од НИЦ Финанце траје око месец дана иза стварног времена.
Плаћајте сајтове са детаљним информацијама о продаји у Њујорку
ПропертиСхарк је одлична дестинација за супер детаљне информације о некретнинама све на једном месту. Они вам пружају локацију, величину и цену недавне продаје, плус име продавца, порез и статус полагања, извештаји о локалном окружењу (као што је токсичност), а можда чак и информације о фотографији и продаји из ранијих времена. Најважније, ПропертиСхарк чини много јаче упоређујући јабуке са јабукама.
Али мораш да платиш. Регистровани корисници добијају неке информације бесплатно и тоне више ако купите претплату ($ 15- $ 20 / месец).
НИЦ Невспаперс с НИЦ Рецент Сале Инфо
Погледајте одељак некретнина из Нев Иорк Тимеса за "Стамбену продају у региону" и Нев Иорк Пост за "Само продато!
Најновије информације о недавним продајама - у вашем дворишту и даље "редовне недељне чланке са неколико недавних продаја за сваку општину.
Оно што је уредно о њима је више детаља о добробити имовине и историји реновирања који се не могу прикупити из извештаја НИЦ Финанце извештаја. То су подаци достављени од брокера некретнина у Њујорку, а не од владе. Наравно, у интересу брокера је да своје најбоље лице унапреде, тако да не очекујте много података о њима.
Блогови са најновијим информацијама о продаји у Њујорку
Неколико локалних блогова и сајтова о некретнинама објављује недавне информације о продаји или барем објављују информације којима су приступили на другим местима. Покушајте да зауставите Манхаттан и луксузну зграду и Бровнстонер за Бруклин.
Најбоље што ти блогови могу дати су коментари читаоца који освјетљавају имовину наведену у недавној продаји (или су потпуно нетачна).
Оно што нађете на блоговима је још један комад слагалице или, у најгорем случају, добро преусмјеравање тих дана када вас лов на кућу вози језивима.
Врсте стамбених зграда у Њујорку за најновије продајне комплексе
Њујорк препознаје ове осам врста стамбених зграда:
- Једне породичне куће
- Два породична дома
- Три породична дома
- Цондос - Елеватор Апартментс
- Цондос - Валкуп Апартментс
- Пореска класа 1 - Цондос
- Цоопс - Елеватор Апартментс
- Цоопс - Валкуп Апартментс
Постоји више часова за комерцијалне, изнајмљивање стамбених и разне друге врсте имовине.
Недавна продаја НИЦ Цо-опс
Цоп-опс су посебан случај. Њујорк је једина општина у САД у којој је овај облик власништва уопште значајан. У Менхетну је више од половине станова у засебној својини.
Власници кооперације не држе послове на својим имањима, већ умјесто тога имају власништво над корпорацијом која посједује зграду. До јула 2006. власници кооперација имали су добар приватни штит. Недавно објављени подаци о продаји били су приватна трансакција и нису се појављивали у јавним записима, јер то није "стварна имовина".
Закон из 2006. године отворио је завесе и пустио сунце у приватном свету кооператива. Међутим, најновије информације о продаји које је објавио град, почиње тек од јануара 2004. године. (Неки брокери и други стручњаци задржавају приватне историјске податке о продаји ко-опс.).
Сретно с ловом на ваш нови дом!