Монтреалски станодавци могу, у теорији, подићи станарину било којом количином коју желе. Али то није баш тако једноставно. Не заборавите, станари у Монтреалу имају права. Пензион за изнајмљивање у Квебеку Регие ду логемент види то.
Правила о изнајмљивању у Монтреалу
Станодавци могу подићи станарину на било који износ који бирају, али закупац мора бити у потпуности сагласан са повећањем. Становници у Монтреалу не могу бити исељени због одбијања повећања станарине, али како би се користила та заштита, лизингери морају поштовати уговор о лизингу и наставити плаћати станарину на вријеме без обзира на било које неслагање са закуподавцима.
Да би се смањили спорови на станарско-закупацима и саслушања трибунала који захтевају пажњу одбора за изнајмљивање у Квебеку, Регие ду логемент поставља смернице за повећање ренте сваке године под увјетом да помаже закуподавцима и закупцима да дођу до правичног споразума без званичне интервенције од Тхе Регие.
Регие сваке године око јануара прилагођава препоруке за изнајмљивање станова и ослања се на три главна фактора како би утврдила објективне смернице за повећање ренте.
- Оперативни трошкови: како се гријање станова утиче, као и да ли су трошкови грејања укључени у станарину.
- Порез на имовину: ако су опћински и школски порези повећани за станодавце, онда је само поштено да станари носи и терет.
- Обнова или већа поправка: било који надоградњи и трошкови поправки који су настали од стране закуподаваца могу се узети у обзир приликом повећања закупнине.
Регие обезбеђује рачунску мрежу на својој веб страници како би помогла станодавцима и закупцима да одреде тачно и фер повећање фактора у горе наведеним варијаблама, као и јединственим карактеристикама и ситуацијама сваког стана.
Да би убрзао процес, Тхе Регие такође нуди смјернице за процјену како би брзо утврдила да ли је предложени најам становништва у складу са постављеним смјерницама.
2017 Рент Рент Упуте
Имајте на уму да су следећи проценти само процјене и разликују се од онога што се користи у формални рачунској мрежи.
Ове процене су пречица, кратка форма стратегије за израчунавање да ли станодавац предлаже поштено повећање, јер би закупац захтевао приступ станарском рачуну и примања да користи прецизну рачунску мрежу.
Неки станодавци одбијају да се сједе заједно и користе рачунску мрежу са пријемима у рукама, па је корисност сљедећих процената приликом утврђивања да ли закупац треба контактирати Регие ду логемент како би тражио интервенцију и израчунао повећање закупа у име власника сам.
Следеће процјене повећања закупа у Куебецу примјењују се од 1. априла 2017. до 1. априла 2018.
- 0,6% у 2016. години, 0,6% у 2015. години, 0,6% у 2014. години, 0,8% у 2013. години, 0,6% у 2012. години, 0,5% у 2011. години, 0,8% у 2010. години, 0,6% у 2009. години, 0,7% 2008)
- 0.1% за грејање на гас укључено у закуп (0,2% у 2016. години, 1,8% у 2015. години, 1,1% у 2014. години, 1,1% у 2013. години, 0% у 2012. години, 0,6% у 2011. години, -0,5% у 2009. години, 0,5% у 2008. години)
- 0,6% за електрично грејање обухваћено закупом (0,7% у 2016. години, 1,0% у 2015. години, 1,1% у 2014. години, 1,1% у 2013. години, 0,7% у 2012. години, 0,6% у 2011. години, 1,0% у 2010. години, 0,8% у 2009. години , 0,8% у 2008. години)
- -2,0% за грејање нафте укључено у закуп (-4,2% у 2016, 1,4% у 2015. години, 0,6% у 2014. години, 0,6% у 2013. години, 3,6% у 2012. години, 2,7% у 2011. години, -7,9% у 2010. години; % у 2009. години, 1,3% у 2008. години)
Стога је закупац који је платио 700 долара за грејање са електричним грејањем укључен у то 2016. године могао да види да се тај пораст повећао на $ 704,20 у 2017.
Ажурирано: 30. јануара 2017. године Регие је изоставио процене за 2017. годину, које активисти за становање протестују јер је без њих станарину немогуће добити осећај да ли је повећање станарине правично ако њихови станодавци одбијају да транспарентно деле своје приходе од трошкова и сједе доле са закупцем да довршите рачунску мрежу. Остаје да се види о томе да ли је Регие ду логемент бацктрацкс одлучио да задржи процене ове године.
9. ФЕБРУАР 2017: Регие је променио мишљење, наводно дјеломично због повратка права станара и наставио објављивање процена наплата.
Мајор поправке и побољшања у 2017
Обнова и поправке се односе на 2,4% у 2017. години (2,5% у 2016. години, 2,9% у 2015. години, 2,6% у 2014. години, 2,9% у 2012. години, 3,0% у 2011. години, 2,9% у 2010. години, 4,0% у 2008. години).
Дакле, рецимо, власник куће је прошле године потрошио 2000 долара за реновирање вашег стана, онда закуподавац има право да тражи 2,4% тих трошкова, подијеливши тај број за дванаест месеци. Стога, горе наведени власник куће може додати додатних $ 4 ($ 2.000 к .024 = $ 48/12 = $ 4) на вашу месечну ренту, уз основне трошкове који покривају оперативне трошкове, свеобухватне реновирање зграда и повећање пореза на имовину и школу.
Порез на имовину за 2017
Сазнајте да ли се порез на имовину увећао у вашој области позивањем (514) 872-2305 * да бисте провјерили порез на опћину и (514) 384-5034 за школске таксе. У вашем интересу је да знате јер пореске олакшице могу довести власника да подели додатне трошкове код станара.
Шта радити ако је повећање вашег закупа превисоко
Ако је предложено повећање рента знатно веће од онога што горње смјернице наводе да би требао бити и ваш станодавац одбије сједити с вама и транспарентно дијелити своје примања и израчунати своје трошкове кориштењем званичне рачунске мреже како би показао како су дошли са њиховим предложеним повећањем , онда бисте можда желели да размотрите оспоравање повећања станарине тако што ћете оспорити то, што оставља у рукама Регие ду логемент-а да одлучи како би повећање требало да буде на мјесту власника.
* Овај број више није у употреби. Становницима препоручује да позову 311 уместо тога.