Продавци некретнина у Аризони се захтевају законом да открију све и све важне чињенице о имовини коју продају. Ево неколико основних информација о обелодањивању у Аризони из перспективе купца и продавца.
Шта морам да откријем купцима комерцијалне имовине?
При продаји комерцијалне имовине постоји попуњен образац објелодањивања. Постоје питања у вези зонинга, паркинга, сигнализације, закупа, уговора, сигурносне расвјете и термима.
... купцима земљишта?
Када продају непокретно земљиште, информације које морају бити обелодањене обухватају истраживања земљишта, комуналне услуге, водна права, тла и тренутну и прошлу употребу земљишта.
Већина читалаца овде вероватно највише заинтересованих за обелодањивање ће укључивати стамбену некретнину, или, другим ријечима, објелодањивања која укључују кућну продају.
... купцима стамбених некретнина?
Аризона удружење имовинско-правних лица ("ААР") створила је образац објелодањивања који би помогао продавцу да испуни своје законске обавезе и информише купца о одређеној имовини. Овај образац од шест страна се зове Изјава о објелодањивању резидентног продавца, такође позната као СПДС. Реалтори обично не кажу оне иницијале - кажу то као ријеч, "спудови".
СПДС је подељен на шест секција:
- Власништво и имовина
- Информације о градњи и безбедности
- Комуналије
- Информације о животној средини
- Обрада канализације / отпадних вода
- Други услови и фактори
Конкретно, она се бави питањима крова и водовода, термима, електричним проблемима, проблемима са базенима или спа центрима, питањима буке и свачијим омиљеним шкорпијама . Ако се користи уговор о куповини ААР-а, продавац мора купцу такође доставити копију извештаја који приказује петогодишњу историју захтева за осигурање који је поднет, или у дужини времена од које је продавац власник имовине.
Овај извештај се обично назива извештај ЦЛУЕ или Извештај о свеобухватном губитку.
Ако је кућа изграђена пре 1978. године, продавач мора такође открити потенцијалном купцу све информације које имају о оловној боји. Ово укључује све извештаје или инспекције које су спроведене. Реалтор треба да пружи купцу памфлет, "Заштити своју породицу од олова у вашем дому."
Захтев за објављивање је потребан ако се имовина налази у некорпорираној области жупаније, са пет или мање парцела које се преносе.
Образац образаца за ове трансакције може се наћи на ААР мрежи.
Шта не треба да откријем потенцијалном купцу свог дома?
Важно је запазити оно што НИЈЕ тражено законом Аризона да се открије. Постоје три главне ставке. У Аризони,
- од вас није обавезно рећи купцу да је дом био природна смрт, самоубиство, убиство или било који други злочин класификован као кривично дело.
- од вас није обавезно да кажете купцу да је дом био у власништву или га је користио неко изложен ХИВ-у, или дијагностикован са АИДС-ом или било којом другом обољеношћу за која се не зна да се преносе путем заједничког становања.
- од вас се не захтева да кажете купцу да се дом налази у подручју сексуалног преступника .
Нешто није на листи - треба ли да откријем или не?
Ако морате да се запитате, "Да ли треба да откријем _____?" одговор је да. Када сте у сумњи - откривајте. Не могу да угледам купца који се жалио јер је продавац превише открио!
Реч савјета купцима о обелодањивању
Сви обрасци и потврде и извештаји које можете добити у уговорном року не представљају замену за различите инспекције које сте требали извршити од стране реномиране компаније за инспекцију на имовини за коју размишљате о куповини.
Такође, будите свјесни да образци објелодањивања који су поменути горе можда неће бити потребни за све трансакције стамбених некретнина. На примјер, пошто СПДС није потребан за станове у власништву зајмодаваца (отписи). Постоје и друге ситуације у којима се СПДС може одрећи. У сваком случају, и даље је добра идеја да погледате празан образац како бисте могли извршити одговарајуће инспекције које ће се бавити вашим забринутостима.
Сви прописи о обрасцима и објелодањивања наведени у овом тексту могу се промијенити без претходне најаве.