Земаљска повјерења су се развијала широм земље, са око 120 локација у заједници у Сједињеним Државама. У Албукерку, Савмилл Цоммунити Ланд Труст (СЦЛТ) у суседству Савмилл има власништво од 27 хектара земљишта које је купио град Албукерки.
Лежи јужно од И-40 и северно од Старог града, област је мешавина стамбеног, комерцијалног и индустријског зонирања.
СЦЛТ је постао поверење јер се ова област суочила са низом изазова.
Урбана бола, напуштене зграде и криминал су у порасту. Али, с одлучношћу заједнице, суседи су се састајали да реше проблеме и ревитализују подручје које је дуго познато због занемаривања.
Али како добро земља верује да ради? И да ли јавност има користи када закупна група као што је СЦЛТ преузме део имовине? Погледајте како да видимо како једна заједница запошљава повјерења.
Тренутни статус
Позадина
Албукерки се састоји од великог броја малих насеља. Један од најстаријих од ових је у подручју Пилуне 2 . Само северно од Старог града, комшилук је изворно одрастао око жељезничке станице и индустрије која је дошла са њом. Једном је била успесна пилана, која је суседству дала име.
До осамдесетих година, ствари су почеле да се мењају. Стари град, некадашњи дом и мале продавнице, сада је био трговачки рај. Вредности имовине су ескалирале. Близу суседства, некада позната по својим скромним домовима и скромним вриједностима, могу се одмах промијенити.
До деведесетих, област се суочила са низом изазова:
- Близу компаније Пондероса Продуцтс изливају пиљевину, чинећи људе болесним.
- 27 хектара празног земљишта било је оптерећено празним индустријским зградама, цртањем ватрена и злочина.
- Кампови бескућници су се повећавали дуж канала за наводњавање (назване ацекијуми), који се више нису користили за узгој.
- Гентрификација се повећавала у оближњим насељима, као што је Стари град. Ипак, локални становници су били ниски доходак, а порези су у порасту.
Прос
СЦЛТ је приватна, непрофитна (501ц3) корпорација посвећена стварању приступачног становања за становнике са ниским примањима. Њихова планирана заједница се зове Арболера де Вида, или Орцхард оф Лифе.
- Стварањем повјерења у земљу, заједница је ефективно створила левериџ са градом за земљишта око њих. Грађани су постали овлашћени.
- Када је оштећен, област је сада модел промене. Када је Асоцијација суседства Барелас желела да створи приступачно кућиште за инфиллирање, обратио се СЦЛТ-у за савјете.
- Осим тога, Удружење удружења Веллс Парк затражило је од СЦЛТ-а помоћ у планирању сопственог суседства. Дуго подручје је пљачкало одсутно власништво, у околини Веллс Парка дошло је до пораста у преуређивању малих домова.
- Заједницко земљорадничко друштво Савмилл такође пружа област са много потребним пословима. Мастер планирање и укључивање заједнице донијели су линију планирања и студенти архитектуре са Универзитета у Новом Мексику . СЦЛТ има брокер некретнина, планере заједнице, координатор за чланство и административно особље.
- И за једног бившег становника, СЦЛТ је покренуо политичку каријеру. Дуго, када је Мак Рамирез започео Саветодавно саветовање, радио је са младом женом Деббие О'Маллеи . О'Маллеи је преселила своју заједницу која је организовала зубе у развоју СЦЛТ-а и Арболере де Вида. Она је сада градски савјетник за други дио, од чега је Арболера де Вида дио.
Цонс
Ипак, за све добро које ствара заједничко земљиште поверење, постоје недостаци. Повјерење мора увијек осигурати да је починио чланове, било власнике кућа или чланове заједнице који желе осигурати заједницу у корену. Постоје и други разлози:
- Власништво куће у Арболера де Вида не даје власнику право на имање испод куће.
- Заједнице за земљиште у заједници имају користи од најнеповољнијих и тако се продају као приступачно становање. Да бисте поседовали дом у заједници, морате се квалификовати као ниски доходак.
- Повјерење о земљишту не нестаје када се кућа прода. Ако се власник куће пресели у други дом, поверење задржава одговорност празне куће док се не пронађе други власник. Власништво заједнице носи са собом одговорности заједнице.
- Куповина имовине може почети власника куће у животу. Вредности имовине остају ниже од норме за околна суседства. Земљишна повјерења не изазивају покрет мобилности.
- Земаљска повјерења воде одбори који се састоје од многих чланова заједнице, укључујући и власнике кућа. Понекад одбори не гласају на начин како би власници кућа желели, стварање промена које власници кућа не желе.
Где стоји
Упркос изазовима и недостацима, СЦЛТ је надгледао растућу заједницу. Главни пројекат СЦЛТ-а , Арболера де Вида , или Орцхард оф Лифе, завршио је двије од својих три фазе. Тренутно се производи у фази ИИИ.
Када се заврши заједница од 27 хектара, она ће укључивати становање, продавнице, центар заједнице, виши центар и вртове у заједници.
Фаза И Арболере де Вида:
- Сва 23 домова су власници.
- Канцеларије СЦЛТ-а налазе се у једној од домова ове фазе.
Фаза ИИ Арболере де Вида:
- Обезбеђује 67 приступачних кућа.
- Посматрао је додавање Зоопарк Лофта, 60 просторија за изнајмљивање живих / радних простора који су завршени 2006. године. Лофтови имају фокус заједнице и центар његове велике зграде пружа простор за догађаје у заједници.
- Дошла деца у процес дизајна за предстојеће игралиште.
- Почели су са два акрата, који ће укључивати ходнике и бициклистичке стазе. Радна ацекија (канал за наводњавање) биће коришћена за будућу вртну заједницу.
Сада у фази ИИИ, суседство је почело да види неке стварне промене. Фазе И и ИИ довеле су нове домове у то подручје, и са њима, нове суседе и више посвећености заједници.
Како је област видела многе промјене на боље, једна визија остаје константна. Суседи и даље разговарају с комшијама и задржавају околна суседства која су укључена као учесници. Удружење пчеларских подручја5, која лежи источно и јужно од Арболере, има руку у свим одлукама, а један члан је у СЦЛТ одбору.
Заједница наставља да расте и успева.