Чињенице, трошкове и користи ... или негативи
Кућа за одмор у Ирској је сан који често сањају домаћи и страначки посјетиоци. Многи Дублинер би жељели за колибу у Цоннемари, а за ирске Американце све ће "чудно" учинити, чак и ако су окружене десетак или тако идентично квалитетним колибама у сврху дизајнираном развоју. Куповина куће за одмор у Ирској била је заједничка и вртна појава прије него што је имовински бум погодио острво.
Ово је услиједило након пада и рецесије 2008. године, али су многе мале кућице или намјенски домови за одмор још увијек продати британским и европским купцима, у мањој мери међународним клијентима из иностранства. Јер ирски домови за одмор су се дуго сматрали јефтиним, а онда бар као потенцијално веома успешном инвестицијом. Током тог времена, чак и најобичнији посетилац изгледа да је у стању да препусти ирским банкама у пружању хипотеке. Па, све до 2008. године, када је цијели имовински балон пукнуо, а многи "будаласти" улагања су завршили као преговорни албатрос око врата. И данас? Искрено, куповина ирске имовине као куће за одмор далеко од куће можда и даље буде атрактивна. Али све се своди на бројеве. Ево основних чињеница које требате знати:
Ко може купити имовину у Ирској?
Генерално гледано, свако ко може платити за то. Пошто поседовање имовине у Ирској не даје никаква права боравка, чак и они који зависе од виза могу купити.
Оверсеас инвеститори су добродошли уопште.
Да ли је могуће добити ирску хипотеку за куповину куће за одмор?
У теорији ... да. У пракси, ово је отишло на исти начин као и Лехман Бротхерс у приближно истом тренутку. Практично ниједан банкар и дефинитивно ниједан суб-приме зајмодавац данас неће пасти на куповну цену куће за одмор.
Довољно је тешко добити хипотеку за стамбену имовину ако желите да будете власник становништва.
Где могу купити имовину у Ирској?
Заправо у пабу преко пинта ... ако обе стране знају шта раде. Не постоје закони који регулишу тачан процес куповине и продаје имовине. Међутим, уобичајенији начин је преко уреда некретнина. Они ће бити посредник између купца и продавца и олакшати преглед. Једна интересантна чињеница: посредник продаје своје трошкове из продајне цене, продавац ће то руководити. Не би требало да буде плаћања од купца (иако ћете на крају платити за све).
Где могу наћи некретнине у Ирској?
У скоро сваком већем граду и, наравно, на интернету. Главна разлика између појединачних агената је да ли приказују "тражену цену" (не фиксну суму) или да ли морате да их контактирате лично за ово. Имајте на уму да исту имовину може понудити неколико имовинских агената, често са различитом тражњом. Можда ћете наћи пристојну листу агената за некретнине на веб-сајтовима попут михоме.ие.
Ако се тражена цена разликује, који је "стваран"?
Сви су, али најнижи би били најреалнији.
Будите близу тога са својом понудом - већом понудом ће се радо прихватити, али поседовање исте имовине на тржишту са неколико посједника некретнина по различитим ценама носи сачувао очај.
Коме да понудим и шта се онда дешава?
Понудите понуду агенцији за некретнине која ће га пренети продавцу ... који ће онда прихватити или одбити. Прихватање се може вратити касније ("газумпинг" је био прилично популаран и такође се враћа), али у нашим благим временима, брза продаја је често оптимална за продавца.
Да ли ми треба адвокат?
Технички није, али увек треба да користите услуге једног да бисте били сигурни да је све косхер. Посредник за имовину може препоручити локалног адвоката, уколико не можете сами да изађете - добра полазна тачка је Лав Социети оф Иреланд.
Који су трошкови куповине имовине у Ирској?
Поред цене саме имовине, очекујте да платите следеће:
- Правне накнаде - пошто не постоји фиксна стопа оптужбе, адвокати могу понудити прилично конкурентне (или изнудне) стопе за "пренос послова" (правни трошкови који се односе на куповину имовине), тако да добијете цитате. Накнада може бити пуна накнада или проценат куповне цене. Остали трошкови повезани са правном страном укључују накнаде земљишног регистра и законске претраге.
- Анкета - анкета је необавезна, али се препоручује када купујете кућу у другој руци. Трошкови могу поново да се разликују, узмите цитате.
- Гаранција за жиг - очекује да ће платити око 3.000 до 5.000 евра за правне трошкове, додатних 500 до 1.000 евра за геодетског и два постотна марака.
То су сви трошкови, зар не?
Не, они нису ... за почетак, морате уплаћивати годишњи порез на имовину у вашу кућу за одмор - и уведене су и надлежне оптужнице (иако се они могу поново укинути у блиској будућности). Поред тога, можда постоје оптужбе које се односе на септичка јама на имању. Барем ћете морати платити за пражњење септичке јаме на редовној основи.
Што се тиче осигурања - то је ваш ризик, одлучујете. Дозволите ми да кажем да ако купите једну од оних романтичних сокова, романса ће излетити из прозора када покушате да осигураш осигурање од пожара (тешко је пронаћи и скупо).
Што се тиче одржавања - ако сте одсутни са своје имовине у дужем временском периоду платите да платите некоме да га провјери, просторије повремено спречавају замрзнуте цијеви и друга гадна изненађења. Цена услуге за "кућно седење" варира ...
Дакле, Вилл Ми Холидаи Хоме се плати за себе?
То је све до чистих математичких ... кажу да планирају да одводе два одмора две до три недеље сваке године. Када користите закупљену имовину само-угоститељства, то би вас вратило негде између 2.000 и 4.000 евра годишње. Идемо са вишим бројем ради аргумента.
Од ових 4.000 евра одбијате 300 евра за текуће порезе, остајете са 3.700 евра за трошење. Однесите разумне 1,000 евра за одржавање и осигурање (ако сте толико наклоњени) и стигнете на 2.700 евра. То је оно што ће вас, у поређењу с тим, ваша сопствена имовина коштати годишње у куповној цени.
Сада под претпоставком да сте успели да извучете кућу за одмор за 75.000 евра, плус 5.000 евра такси и пореза ... и видећете да морате провести тридесет година одмора у трајању од пет недеља како бисте постали чисти.
Поново: Чим будете остављали пријатеље и породицу тамо, или чак изнајмљивали, трошкови ће се смањити.