Хјустон и председница Мартха Турнер Сотхеби'с Интернатионал Реалти, Марилин Тхомпсон, одговорила су на наша питања о томе који се трендови дешавају са Хоустоновим стамбеним тржиштем у лето 2016. године.
Који трендови некретнина видимо у љето овдје у метроу у Хоустону?
Будући да људи путују пуно у лето, када купци гледају на имовину, они изгледају веома пажљиво и надамо се да ће њихове одлуке о становању много брзо донети.
Они такође знају да се неке од подручја града крећу много брже од других, а ако гледају у те области, морат ће скачити у куће чим се нађу на продају.
Како се ти трендови разликују од прошле године или претходних година?
Ово се увек дешава у летњим месецима. Међутим, са новим смерницама за кредитирање, потребно је још дуже да дођете до завршне табеле.
На какво тржиште би рекли да је ово љето? Купац? Продавац? Да ли се разликује по комшилуку?
Увек је тржиште купаца. Купци су поставили продајне цене - ни продавци ни агенти нису поставили цене. Дом вреди само оно што је купац спреман да плати за то. Добар агент ће предложити листу цијена за кућу на основу упоредне продаје у истом сусједству, а продавци ће најбр¾у продају видјети ако цијене своје домове у складу с оном упоредивом продајом.
Која су комшилукови са највише активности?
Има превише да се обратимо овде.
Од висова до Ципресс, Вест У до Кати, Цлеар Лаке до Тхе Воодландс - тамо је пуно купаца који траже најбољу кућу коју сада могу добити за своје породице.
За шта купци траже?
Купци траже планове отворених подова, лијепе кухиње и купатила, простор за дјецу и псе, простор за забаву на отвореном, терасе (екране порасла су сада љубазни), лијепо уређење (привлачна атракција), неутралне боје - они желе дом могу да уђу са својом имовином и почну да живе.
Које куће продају најбрже?
Домови средњег домета. Ово су домови од 300.000 до 750.000 долара.
Који фактори тренутно мислите на тржиште стамбеног простора?
Наравно, енергетски сектор, али ми и даље додамо послове - не баш тако брзо као и 2014. године. И то је година избора. Историјски гледано, тржиште ће показати одређени отпор непосредно пре избора. Онда када се заврше избори, без обзира која странка осваја, тржиште ће се потресати и поново кренути напред.
За оне који су заинтересовани за куповину / продају кућа овог лета, које су три ствари за које би требало да буду свесни?
- Потребно је дуже да се некретнине одмах затворите новим смерницама за кредитирање (обично 60 дана).
- Сваки купац треба да настави да разговара са зајмодавцем и да се унапред квалификује - ништа не боли више него да погледа кућу која размишља да може себи приуштити, а онда сазнати да не можете.
- Сви купци треба да разговарају са својим агентом за осигурање и сазнају смернице, захтеве, ограничења и трошкове осигурања од поплава.
Још нешто што мислите би било релевантно да бисте поделили са читаоцима заинтересованим за тржиште некретнина у Хјустону?
Хјустон ће увек имати јако тржиште некретнина.
Нема апсолутно никаквог разлога да се одмах не купите ако размишљате о томе. Имамо инвентар, а имамо праву климу за посао - идеално је вријеме за куповину у већем подручју Хоустон-а. Са таквим разним суседствима и пејзажима, Хјустон има нешто за сваког купца тамо. Имамо воду, куће са пристаништима, шумовита имовина, имовина која је надограђена прелепим старим дрвећем; подјеле музеја , медицински центар; куће близу уметности и пословања Довнтовн; сеоска имовина са површином; висока се са погледом на небо; патио домови; градске куће; Хоустон има све.