Разумети Линго пре куповине куће
Ако купујете за кућу, једно од највећих проблема са којим се бавите је колико можете себи да приуштите и уравнотежите то са врстом куће коју желите на локацији која вам највише одговара. Извори некретнина на интернету и некретнини агенти често говоре о просечним ценама и средњим ценама када упоређују цене у различитим областима, а ти услови често изазивају конфузију. Пхоеник, Темпе, Сцоттсдале, Глендале и други градови у Аризони налазе се у округу Марицопа , најнасељенији жупанији у Аризони .
Дакле, када проверавате цене становања, можда бисте их описали као просечну или средњу у Марицопа жупанији или у различитим градовима у округу.
Средњи против просјека
Медијана скупа бројева је тај број где је половина бројева нижа а половина бројева је већа. У случају некретнина, то значи да је средња вредност цена у којој је половина кућа продатих на било којој површини тог месеца била јефтинија, а половина је била скупља од медијана.
Просек скупа бројева је укупно оних бројева подељених са бројем ставки у том скупу. Медијана и просек би могли бити блиски, али би се могли значајно разликовати. Све зависи од бројева.
Ево примера. Погледајте ове 11 измишљених цена куће:
- $ 100,000
- 101.000 долара
- 102.000 долара
- $ 103,000
- 104.000 долара
- 105.000 долара
- 106.000 долара
- 107.000 долара
- 650.000 долара
- 1 милион долара
- 3 милиона долара
Средња цена ових 11 кућа је 105.000 долара.
То је стигло јер су пет кућа биле ниже цијене, а пет је било више.
Просечна цена ових 11 кућа је 498.000 долара. То је оно што добијате ако додате све те цене и поделите са 11.
Каква разлика. Када гледате недавно продате цене кућа, уверите се да ли су бројеви просеки или медијани.
Оба броја пружају добре информације, али имају различите импликације. Ако је просјечна цијена у одређеној области већа од медијана за исти временски период, то вам говори да подручје садржи знатно вишу цијену кућа, иако је у том временском року продаја била јака у доњем опсегу.
Најбољи број који се користи за некретнине
Средња цена у одређеном сусједству се генерално сматра кориснијом од ова два начина посматрања цијена. То је зато што просечна цена може бити значајно искривљена продајом која је изузетно велика или изузетно ниска.
Ако сте гледали подручје чије су цене биле изражене у горе наведеном примеру и ви сте узели у обзир просјечну цијену, 498.000 долара, можете се одлучити да је ван вашег цјеновног распона и погледајте на другом мјесту. Али тај број је изобличен јер, док је већина кућа продата у ниским ценама од 100.000 долара, ова два на високом крају драстично су променила просек. Уколико уклоните продају од два милиона долара, просек је 164.000 долара, и даље је већи од просека, али много ближи њему него други број. То је ефекат да екстремно скупа (или изузетно нискобуџетна) продаја кућа има просјечне цијене за подручје.
Са друге стране, ако погледате средњу цијену од 105.000 долара, можда бисте мислили да је подручје врло приступачно, а то је много прецизније одраз цијена већине кућа продатих на тој локацији у том временском оквиру.
Средњи против средњег
Сада можете разликовати средњи и средњи. Али која је разлика између средње и средине? Ово је лако: средња и просјечна су иста. Они су синоними, тако да се примењује иста логика из горњег примера.