Дакле, прелазите у Атланту (да ли сте видели овај водич да живите у близини предграђа? ) И да ли сте сигурни да ли треба да изнајмите или купите? Добра вест је да сте изабрали један веома приступачан град - заправо, од 100 најбољих метроа, Атланта се налази на 60. најјефтинијем метроу у земљи када је ријеч о закупу и 45 најскупљих метроа у земљи када према Трулији долази до цене кућа.
Да ископамо мало дубље:
- За кућу са две спаваће собе, закупнине у Атланти (средња вредност је 1.250 долара месечно за двособни) су само 600 долара месечно више од најјефтинијих градова (Вицхита), али скоро 2.500 долара месечно јефтиније од најскупљег града (Сан Францисцо ).
- За дом за две спаваће собе цене у Атланти (средња продајна цена 230.000 долара за двособне собе) су 134.000 долара више од најјефтинијих градова (Детроит), али скоро 830.000 долара јефтиније од најскупљег града (Сан Францисцо).
Што је боље финансијски: изнајмљивање или куповина?
Позвали смо експерта за некретнине Ралфа МцЛаугхлина, економског станара Трулије, да нам помогне са овим. "Било да је боље изнајмити или купити, у коначници зависи од околности сваког домаћинства", објашњава МцЛаугхлин, уочавајући факторе као што су колико новца за купце у плаћању, њихов кредитни рејтинг, порезни разред и колико брзо могу да се крећу.
"Свако домаћинство треба да узме у обзир њихову специфичну ситуацију - чак и мала промјена у околностима могла би у ствари учинити јефтиније за изнајмљивање", каже МцЛаугхлин.
Колико дуго остајеш?
Поред финансија, највећи индикатор да ли је боље изнајмити или купити јесте колико дуго планирате остати у кући. Као такав, Зиллов је израчунавао хоризонт за различите четврти кроз Атланту посматрајући колико кошта да купи кућу, а онда колико би коштало изнајмљивање исте куће, узимајући у обзир трошкове као што су хипотекарно осигурање, комуналне услуге, и одржавање.
Погледајте разгледање хоризонта за неке од најпопуларнијих четврти Атланте:
- Метро Атланта: 1 година
- Центар: .9 година
- Мидтовн: 1.1 године
- Буцкхеад: 1.8 година
- Дунвооди: 1,4 године
- Росвелл: 1.1 година
Па шта све ово значи? Гледајући целу Атланту, тачка прелома од 1 године значи да ако планирате да останете у вашем дому више од једне године, боље је купити тај дом него изнајмити. У Буцкхеад-у, мораћете да останете дуже да бисте погодили тај прекидни хоризонт - у суштини значе да би требало да изнајмите у Буцкхеад-у ако планирате да се вратите поново за мање од две године.
Исто тако, можете користити Трулиа Рент вс Буи алат како бисте тестирали неколико сценарија заснованих на финансијским околностима. Претпоставимо да је циљна месечна рента 1,250 долара (средња цена на листи за изнајмљивање двособних соба у Атланти), а ваша циљна цена куће је 230.000 долара (средња цена куће са две спаваће собе за продају у Атланти). Претпоставимо да сте у порезу од 25 одсто, а стопа хипотеке је 3,8 одсто. У наставку су наведене различите количине времена за боравак у кући да бисте видели што је приступачније:
- 1 година: Изнајмљивање је 58 посто јефтиније од куповине.
- 3 године: Изнајмљивање је 14 посто јефтиније од куповине.
- 5 година : Куповина је 9% јефтинија од куповине.
- 10 година: Куповина је 27 посто јефтинија од куповине.
- 25 година: Куповина је 36 посто јефтинија од куповине.
На основу ових бројева, ако планирате да се крећете за три године или мање, боље би било изнајмљивање, али ако планирате остати у кући пет или више година, економичније је купити.
Предности изнајмљивања у односу на куповину:
Живот је све о компромисима, посебно када је реч о некретнинама. Иако користи рентирања укључују више слободе (без посвећености хипотеки), релативно ниски трансакциони трошкови (без учешћа у плаћању, провизије, итд.) И мање укупних трошкова (укључујући одржавање, поправке и порезе), постоје и мањине, каже МцЛаугхлин. Наиме, "у Атланти је куповина јефтинија од изнајмљивања."
Плус, када купујете свој дом, дугорочно градите богатство, нарочито ако ваша кућна вредност цени током времена, објашњава МцЛаугхлин.
Слично томе, власници кућа примају различите пореске олакшице (могу отписати камату и осигурати хипотеку) и имати више контроле над својим простором, јер могу да изврше измене без дозволе.
На крају, куповина је ризик, али онај који може да исплати велико време. Само питајте људе који су купили куће у Атланти у 2011 и 2012. години, каже Јосх Греен, уредник за Цурбед Атланта. "Од Кирквоода до Инман парка, до Мидтовна до Броокхавена, [ови ку} и су видели] десетине хиљада долара, ако не и стотине хиљада долара, у праву. Али људи који су се коцкали на куповини кућа и станова у разпону од 2005. до 2007. године су до недавно пјевали много тужнију песму, када су вриједности коначно почеле да се враћају тамо гдје су биле, прије него што су се појавиле мехуриће. "