Сортирање мита из чињеница о подрумима Феникса
Често ме контактирају људи који размишљају да се преселе у Аризону о питањима која се тичу њих. Неке од најчешћих питања које ме постављају они који нису упознати са пустињским животом односе се на шкорпије (да ли су то свуда?), Топлота (могу ли држати ЦД-е у аутомобилу), радна места (постоје ли они који плаћају више од 10 УСД на сат ?) и школе (постоје ли неке добре школе?). Постоје и други, наравно, али онај о коме ћемо се фокусирати данас је питање о подрумима.
Зашто нема домова с подрумима у Аризони? Шта људи раде са свим својим стварима када се преселе у Пхоеник ако немају подрум?
Дошло је вријеме да се бавимо питањем подрумских домова. Разговарао сам с Сцотт МцДоналд из Тхе Валл Цомпаниа. Градили су подруме за хомебуилдере у области Феникса већ више од једне деценије. Пошто је ставио на хиљаде подрума у Аризони, г. Мекдоналд се љубазно сложио да одговори на нека од питања која ја знам у многим људским умовима јер размишљају о куповини куће у долини.
Следећа страница >> Питања и одговори за интервјуе
На претходној страници овог чланка, расправљам о томе како су људи који се крећу у то подручје често у потрази за зашто немамо пуно кућа у подруму.
У следећем интервјуу са Сцоттом МцДоналдом из Тхе Валл Цомпани-а, раздвајамо чињенице из фикције о подрумима.
Феникс Водич:
Чуо сам да неке од старијих домова у долини имају подруме, али до недавно није било много нових грађевинских кућа.
Како то?
Господин МцДоналд:
Бржи је изградња куће без подрума. Укључујући подрум са кућом додаје око 30 дана у процес изградње. Такође, ако градитељ покушава да обезбеди кућу са одређеним квадратним снимцима, више кошта за изградњу куће с подрумом него за додатну причу кући.
Феникс Водич:
Зашто градитељи у другим државама, посебно на истоку, граде своје куће с подрумима? Зар немају исте проблеме са временом / трошковима?
Господин МцДоналд:
Не баш. У хладнијим деловима земље темељ постављања куће мора бити постављен испод линије мраза. То значи да морају ипак копати неколико метара. Додатна пар метара за постављање у подрум није толико значајна. Али овде у Аризони, морамо само ископати око 18 инча да ставимо у темељ, па стављање у подрум за градитеља представља значајан додатни напор него што је потребно.
Феникс Водич:
Молим вас, реците нам нешто о додатном трошку који можемо платити за изградњу новог дома који има подрум.
Господин МцДоналд:
Ако градите сопствени дом, вероватно трошите најмање 90 долара по квадратном метру, а можда чак и 150 долара или 200 долара по квадратном метру за неке луксузне куће. Укључујући подрум укључује ископ, зидове, подне облоге, хидроизолацију, одводне плочице, попуњавање и чишћење леђа, који могу додати само $ 15 до $ 20 по квадратном метру.
Да би се тај простор прилагодио (завршио у супротности са недовршеним) може додати 30 долара до 40 долара по квадратном метру.
Феникс Водич:
Чули смо ужасне приче о "тврдим коповима" и "стеновитом тлу" и "калици" који су изазивали изненађење трошковима за људе у подрумима. Која је права прича?
Господин МцДоналд:
Истина је да ретко постоји било какво изненађење за потенцијалног купца. Градитељ ће извршити анализу имовине пре потписивања уговора. Скоро увек знамо да ли ће бити потребан тврд копље (копање у камен). У ствари, мање од 3% хиљада подрума које смо урадили захтевали су тврђење. Што се тиче тла, то је не-питање. Грађевинска компанија која зна како градити подруме поседује одговарајућу опрему за нашу Аризонску земљу и обучавала људе који управљају опремом.
Феникс Водич:
Шта видите на тржишту нових кућа данас у Аризони? Да ли се гради још подрума?
Господин МцДоналд:
Дефинитивно! Када смо 1992. године започели ову фирму, постојало је само једно грађевинско земљиште, Ханцоцк Хомес, који нуди опцију подрума. Сваке године смо видели другог градитеља да скочимо на банду. Сада можете пронаћи опције подрума за домове у распону од 200.000 долара и више.
Оно што многи градитељи раде је да понуди подрумску опцију, која замењује горњи ниво онога што би био двоструки дом. Постоји још само једно степениште. Простор у сутерену у просјеку износи око 1.100 квадратних метара живог (завршног) простора. У заједничком поду плана се налази играоница, две спаваће собе и једно купатило. Просечна цена ове опције је око 60.000 долара.
Феникс Водич:
Зашто мислите да би људи више радије платили да имају подрум, када заврше са приближно истим квадратним снимком у кући ако би имали само другу причу?
Господин МцДоналд:
Постоје два разлога. Прво, приватност. Многи објекти тракта су изграђени на парцелама величине поштанске марке. Људи стварно не желе да гледају своје прозоре у нечије друго двориште. Друго, с подрумом уместо другог нивоа обезбеђује се уштеда енергије - температура је много више константна, смањујући трошкове загревања и хлађења.
Феникс Водич:
Шта ако неко жели само недовршени подрум, у сврху складиштења или у радионицу?
Господин МцДоналд:
Неке градске уредбе то не дозвољавају. Тренутно, Сцотт Хомес у Гилберту је једини градитељ који нуди недовршене подруме.
Феникс Водич:
Чини се да градитељи Аризоне сада препознају потражњу за подрумима од потрошача. Да ли примећујете неке друге трендове?
Господин МцДоналд:
Вјерујем да ће још градитеља почети понудити подрумску опцију. Такође мислим да ћемо ускоро почети да видимо да подруми постану доступни у још приступачнијим кућама намењеним породицама са средњим приходима.
За списак хомосексуалаца у Пхоеник подручју који нуде опцију подрума, идите на следећу страницу.
Посебна захвалност групацији Паце Реал Естате Гроуп оф Аризона за упућивање на Валл Цомпани за овај интервју.
На претходној страници ове функције говорили смо о томе како, због популарне потражње, подрумски домови постају све популарнији у Аризони.
Ево неких домаћих градитеља у Аризони који нуде подрумске опције.
БСИ некретнине
Беазер Хомес
Цлассиц Стеллар Хомес
Форте Хомес
Фултон Хомес
Голден Херитаге Хомес
Велике западне куће
М / И Хомес
Монтереи Хомес
Сиваге Тхомас Хомес
ТВ Левис Цомпани
Толл Бротхерс
ВИП Хомес
Нажалост, нећете наћи много информација на мрежи о опцијама подрума које нуде ови градитељи.
Морате позвати или посјетити своју канцеларију како бисте утврдили који су модели доступни са подрумима и колико коштају те опције.
Прва страна >> Зашто куће немају подруме у Аризони?