Трошкови затварања су главни фактор приликом разматрања кућне куповине у Мајамију или Јужној Флориди. Заправо, недавна студија БанкРате.цом показала је да Миами има четврти највиши трошкови затварања било којег тржишта некретнина у држави, у просеку 3,683 долара у 2008. години.
Миами Затварање трошкова
Које трошкове затварања можете очекивати приликом куповине куће у Миамију? Хајде да погледамо сваку од компоненти:
- Документарни печати (Доц Стампс) на Дееду : Упркос њиховом невином звучном имену, печати за документе су један од најскупљих трошкова затварања са којима ћете се сусрести. Процењују се у тренутку снимања вашег трансфера и износи 0,60 УСД по 100 УСД од куће. Имајте на уму да је та стопа само за Цоунти Миами-Даде Цоунти. Све остале државе у држави Флорида наплаћују стопу од 0,70 долара по 100 долара.
- Документарне марке (докумената за документацију) о хипотеки : Такође ћете морати да платите доц печате за снимање хипотеке у вашем дому. Штипови хипотекарних докумената крећу од 0,35 долара по $ 100 од износа позајмљеног новца.
- Нематеријални порез на хипотеку : Ваша жупанија ће такође процијенити вам $ 0,20 за $ 100 нематеријалних пореза на износ позајмљен преко ваше хипотеке
- Накнаде за снимање : Оцењивач жупаније ће вам наплатити за сваку страницу докумената које снимате као део куповине куће по стопи од 10 долара за прву страницу и $ 8,50 за сваку додатну страницу. Очекујете да ћете између 10-15 страница учитати у склопу куповине куће.
- Осигурање наслова: Осигурање наслова штити вас од грешака у процесу наслова који могу угрозити ваша власничка права у будућности. Осигурање наслова у Флориди функционише на вишој структури рате базиране на куповној цијени вашег дома. Цене се процењују на 1000 УСД вредности ваше куће према следећем распореду:
- Прва $ 100,000: $ 5,57 за $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 за $ 1,000
- $ 1-5 милиона: $ 2.50 за 1.000 долара
- $ 5- $ 10 милиона: $ 2.25 за $ 1.000
- Преко 10 милиона долара: 2,00 долара по 1.000 долара
Сви други трошкови затварања (као што су таксе за услуге, провизије за инспекцију и административне таксе) су дискрециони и могу се преговарати са вашим зајмодавцем.
Пример
Претпоставимо да купујете кућу од 200.000 долара у округу Миами-Даде са хипотеком од 180.000 долара. Укупни трошкови затварања би били $ 3.504, са следећим компонентама:
- Деед Доц Марке: $ 1,200
- Потписи за хипотеку: 700 долара
- Хипотекарни нематеријални порез: $ 400
- Накнаде за снимање (за 15 страница): 129 долара
- Осигурање наслова: $ 1,075
То су основне компоненте трошкова затварања у Мајамију.