Дио серије радног листа за амбијенталне смештајне капацитете за доручак и доручка
Отварање ноћи и доручка је често питање забринутости у многим областима.
Многи ноћи и доручци се отварају у приватним кућама, а пошто многе заједнице имају одредбе о зонама које регулишу употребу приватне својине, амбициозни потросаци требају испитати да ли тренутно зонирање дозвољава ову врсту посла. Непоштовање локалних закона о зонирању може довести до новчаних казни и других правних компликација.
Неки кревет и доручак су отворени само да би их затворили локална власт.
Страхујући угоститељи би требало прво да покрену питање зонирања, пре него што наставимо даље. Ако постоји проблем, можда ћете имати различите могућности за наставак, али треба да сазнате пре него што уложите непотребно време и новац.
Зонинг
Зонинг закони и прописи генерално се доносе локално и контролишу кориштење приватне својине, иако нису све заједнице донијеле уредбе о зонирању. Зонирање подразумева поделу заједнице у различите округе, као што су оне за пољопривреду, стамбену, комерцијалну, индустријску и јавну употребу. Мапа зонирања би требала бити доступна у локалној општинској канцеларији.
У зависности од тога где се налази потенцијална Б & Б имовина, можда ће бити неопходно расправљати о питањима зонирања са општинским, општинским и / или званичницима жупаније. (Може помоћи да се консултујете са локалним адвокатом који прво рјешава проблеме са зонирањем.) Ако су усвојена правила за зонирање, мора се извршити ревизија закона како би се утврдило да ли је дозвољено постојање Б & Б-а.
Закон о зонирању треба да опише поступке неопходне за тражење промјене у употреби (од куће до Б & Б). У оним случајевима гдје је Б & Б дозвољена употреба, обично је врло мало потребно да утиче на промјену осим апликације за дозволе за зонирање.
Зонинг инспектори обично одобравају промјене у употреби које су у складу са законима о зонирању.
Ако је захтев одбијен, власник се може жалити Жалбеном одбору за зонирање. У неким случајевима, ако је жалба одбијена, онда је алтернатива подношење варијансе.
У неким заједницама, закон о зонирању има одредбе за "дозволу за условну употребу". Захтјеви за издавање дозволе за условну употребу иде директно од власника куће на Жалбене одборе за зонирање.
Свака условна употребна дозвола се разматра појединачно. Закон о зонирању обично садржи и опће и специфичне стандарде за условну употребу. Одобравање Б & Б као условне употребе онда значи да мора испунити опће и специфичне стандарде.
У случајевима жалби, варијација и / или условне употребе, закон о зонирању одређује процедуре за кориштење, обично укључујући подношење пријаве, заказивање јавне расправе, давање одговарајуће обавијести о саслушању, одржавање саслушања и израду одлука. Није неуобичајено да процес траје до три месеца или чак и дуже. Жалба на одлуку од Жалбене комисије за зонирање мора бити поднесена Суду за заједничке тужбе.
Поред жалбе, варијансе и / или условне употребе, једини извор за зонирање промјена је измјена закона. Зонирање није круто; треба га ажурирати на периодичној основи.
Међутим, то не значи да само зато што желите отворити Б & Б, законе треба изменити. Свако ко размишља о кревету и доручку у заједници у коме није дозвољен зонирање треба схватити да је промјена закона о зонирању веома дугачак процес, ако се уопће може учинити.
Највећи проблем који данас доводи до одобрења ноћење и доручак у многим заједницама је локални закон о зонирању. Пошто су многи од ових закона написани пре него што су Б & Б постали популарни у Сједињеним Државама, многи не садрже дефиницију кревета и доручка. У неким случајевима, званичници локалних званичника дозвољавали су Б & Б све док испуњавају стандарде дефинисане за пансионске куће или туристичке куће. Неколико заједница има или је у процесу измјене њихових закона о зонирању како би појаснило ово питање.
У заједницама у којима Б & Бс можда није дозвољено или постоје други проблеми, веома је препоручљиво да власник тражи правну помоћ од некога ко је искусен у локалним регулативама. Администрација прописа о зонирању је сложена и захтева пуно пажње на детаље. У многим случајевима одлука о томе да ли се допуштају ноћење и доручак зависи од способности потенцијалног власника да убеди локалне званичнике да би оснивање Б & Б-а била заједница за заједницу.
Елеанор Амес жели да призна Ед Смитха, који је написао оригинални информативни лист на којем се заснива овај чланак.
Ова серија радних листа и информација оригинално је написала Елеанор Амес, стручњак за сертификоване породичне потрошачке науке и члан факултета на државном универзитету Охио већ 28 година. Са својим мужем, она је водила Блуемонт Ноћење и доручак у Лураи, Вирџинија, све док нису пензионисани. Много захваљујем Елеанору због њежне дозволе да их поново одштампам. Неки садржај је уређен, а линкови повезаним функцијама на овој страници додани су Елеаноровом оригиналном тексту.