Стопе становања на становима у којима се налазе власници остају ниске у поређењу са националним просеком
Власници Аризоне плаћају порез на имовину на процењену вредност опорезиве имовине у држави, са просечном стопом од 845 процената, што је знатно испод националног просека од 1.211 процената. Висина пореза на имовину која се примјењује на сваку парцелу имовине једнака је збиру државне, окружне, општинске, школске и специјалне тарифе окружења, које се разликују од града до града и од жупаније до округа.
Процењена вредност у односу на тржишну вредност
Многи власници Аризоне и потенцијални власници имовине погрешно израчунавају свој очекивани порез као право 10 процената вредности, мислећи да ће дуговати 35.000 долара годишње у порезима на кућу од 350.000 долара.
У стварности, Аризона порез на имовину на резидентима који се налазе у власништву се обрачунавају на основу ограничене вредности имовине (ЛПВ) или процењене вредности. Ви не плаћате порез на имовину на основу пуне вредности новца (ФЦВ) или тренутне тржишне вредности ваше имовине. У жупанији Марицопа , у којој се налазе Пхоеник и Сцоттсдале, проценат процене стамбене имовине у власништву власника износи 10 процената.
ЛПВ је обично мањи од ФЦВ-а, и по закону никада не може бити већи. Дакле, ако је ваш дом ЛПВ установљен на $ 200,000, плаћате порез на имовину на основу процењене вредности од 20,000 долара. Закон из 2012. такође ограничава повећање ЛПВ на 5% или мање из године у годину, што значи да порез на имовину увек не наставља са повећањем вредности имовине.
Порез на имовину у Аризони
Градови, школе, водни окрузи, колеџ у заједници и питања везања доприносе утврдјивању специфичне пореске стопе. Просечна стопа пореза на домове у Аризони пре изузећа и попуста обично износи између $ 12 и $ 13 по $ 100 процијењене вриједности (2016).
Из тога следи, да ако је ваш Фениксов дом ЛПВ основан на 200.000 долара, са процењеном вредношћу од 20.000 долара, а порез на имовину био је тачно 13 долара по 100 долара процењене вредности, ви бисте платили 2.600 долара годишње у порез на имовину.
Имајте на уму да је претпоставка од 13 процената процијењене вриједности само на примјер.
Стварна стопа пореза у било којој одређеној години може бити већа или нижа. Може се разликовати од града до града у округу Марицопа и може бити различит тамо него у другим жупанијама у Аризони.
Примарне пореске стопе финансирају владине ентитете, а секундарне пореске стопе финансирају специјалне области и обвезнице. За домове у којима посједују власници, укупна стопа примарне порезне стопе не може бити већа од 1% од ограничене вриједности имовине. Држава ефективно обезбјеђује порез на власнике имовине која премашују тај праг, снижавајући порез школског окружења власника куће како би компензирали, а затим покривају разлику. Куће са станарима, осим власника, на примјер, некретнине за изнајмљивање или оне које се држе као одмор или други домови, се не квалификују за ово смањење.
Процењена вредност
Процијењену вриједност за кућу у Марицопа жупанији можете пронаћи на веб страници процјенитеља жупаније Марицопа.
Укупна вредност готовине, број који процењивач користи за одређивање процењене вредности, ријетко достигне тржишну цену. Ово може одражавати временски период тржишта некретнина на коме вредности заснивају или заокружују процењерска канцеларија (и увек се окрећу у вашу корист). Ако користите тренутну тржишну цијену вашег дома као процјену, ваш порез на имовину у Аризони ће вјероватно бити нижи када стварно добијете рачун.
Сваке године, процењивач шаље ажурирану процену о вредности куће, који одређује ваш порез на имовину. Канцеларија процењивача користи комбинацију информација, укључујући и претходну продају у комшилуку, удаљеност од главних раскрсница или различите зонске области, топографију, поглед, животни квадратни снимак, величину серије и компоненте и још много тога. Рачунар анализира прикупљене информације како би утврдио своју процену. Ако се не слажете са информацијама које добијете од оцењивача, можете се жалити у року од 60 дана од дана када је оцјењивач послао обавјештење. Али, пазите на преваре са захтевом да платите накнаду да смањите порез на имовину или да поднесете жалбу.
Збирке пореза на имовину
Благајник округа Марицопа шаље полугодишњи рачун власнику куће или на странку која је одредила власник (као што је хипотекарна кућа, ако имате мјесечну запљену за порез на некретнине у Аризони).
Запамтите, процењивач одређује вредност имовине и благајничку књижицу за порез на имовину у Аризони.
Пореске стопе и правила представљена овдје су само за информације и подложне промјенама без претходне најаве. Молимо Вас да консултујете пореског саветника са конкретним питањима о вашим порезима на имовину.