Удружење куце: Ангел или ђаво?
Удружења власника кућа или ХОА су формална правна лица створена за одржавање заједничких области; они имају овлашћење да спроводе ограничења на делу. Већина кондоминијума и градских кућа, као и многих новијих подјединица са једним породицом, имају ХОАс, који се обично креирају када се гради развој. Уговоре, услови и ограничења (ЦЦ & Р) се издају сваком власнику куће, а ХОА су успостављени како би се осигурало да се придржавају како би се одржао квалитет и вриједност укључених особина.
Карактеристике Удружења куце
- Чланство је обавезно за све власнике имовине у оквиру развоја
- Члановима обично се наплаћују обавезне накнаде
- Удружења власника кућа имају овлашћења да усвоје и спроводе стандарде одржавања и дизајна, поред оних утврђених уредбама града
- Удружења домаћинстава су корпорације са формалним подзаконским актима - обично постоји управни одбор који запошљава компанију за управљање имовином ради рјешавања проблема одржавања и извршења
- Многи удружења кућних власника објављују билтен
Према Институту за удружења у заједници:
- Процењује се да 50 милиона Американаца живи у заједницама под управом удружења. Око 1,25 милиона људи служи у одборима удружења у заједници, а још 300,000 плус служи као чланови одбора.
- Сваке године се формира око 6.000 до 8.000 нових удружења у заједници. Ово укључује кондоминијуме, задруге и планиране заједнице. Процјењује се да је више од четири од пет станова започело током протеклих 5-8 година изграђених као дио заједнице удруженог удружења.
- Процењена вредност некретнина у домовима у свим удружењима у заједници износи око 2 трилиона долара, приближно 15 процената вредности свих стамбених некретнина у САД.
- Процијењени годишњи оперативни приходи америчких удружења у заједници износи од 30 до 35 милијарди долара.
У области Феникса, свака заједница је мало другачија.
Наћи ћете да је то уобичајено за Асоцијацију кућа власника да се баве свим или неким од следећих:
- Успоставити и прикупити накнаде за одржавање потребних за вођење послова у суседству
- Одржавање уређења заједнице
- Одржавати рекреативне објекте
- Обезбедите простор за догађаје или суседске функције.
- Обезбедите сигурност
- Уређај за одржавање улица
- Примјењују ограничења у погледу дјеловања укључујући, али не ограничавајући се на, одржавање спољашњег дома, комерцијалну употребу својстава, контролу смећа и мрља.
Остала ограничења која могу бити примењена од стране ХОА: паркирање на улици, одобравање уређења или врста биљака, отворена гаражна врата, ограничења ограда, ограничења базена, постављање кошаркарских обручева или кућа за дрво, чување бродова и РВ-а, број кућни љубимци, старосни захтјеви становника. Може бити више.
Ако желите започети дискусију о контроверзној теми, почните да причате о Асоцијацијама куће. Ви сте дужни да нађете људе који их цене, људе који их презиру и људи који су негде у средини. Они који воле удружења власника кућа кажу да штите вредност својих домова и насеља. Они то раде тако што задрже површину изгледају атрактивно, и осигуравају да нико не чини ништа дивље, као што је сликао њихову кућу злато и розе, паркирали камион са 18 точкова на предњем травњаку, остављајући растављена возила на улици или трчање на болничко тржиште на довозу.
Противници ХОА-а указују на прекомерне и бескрупулозне ХОА плоче, повећање накнаде које се не могу одбити, и правила која су превише рестриктивна, од којих врста грмова да поставе, до постављања решетке, како би се спречило приказивање америчке заставе . Анти-ХОА организације верују да су ХОА приватне владе које се постављају изнад закона.
Да ли да живите или да не живите у развоју којим управљају ЦЦ & Р и ХОА је индивидуални избор. Потенцијални купци куће треба:
- Прочитајте све ЦЦ & Р-ове снимљене у односу на дом и уверите се да могу да живе са условима и ограничењима садржаним у документу пре затварања ескроузе.
- Сазнајте шта су тренутне обавезе. Када купите кућу, не можете одбити да плаћате таксе. Ако то учините, могли бисте бити исељени и ваш дом би се могао продати како би ликвидирао дуг. Боравишна такса може се кретати од 20 долара месечно до стотина месечно, у зависности од имовине и погодности које пружа заједница.
- Сазнајте како су често хонораране током историје ХОА. Да ли ћете моћи да издржите будућа повећања или ћете се морати померити? Сазнајте да ли ХОА има готовинске резерве.
- Утврдите да ли постоје рокови за Одбор и ако су чланови Одбора присуствовали обуци за обуку у ефикасном управљању ХОА-ом
- Утврдите да ли постоји парница која укључују ХОА
Ја сам водио анкету
Већ неколико година питао сам читаоце о томе шта мисле о ХОА-има. Добио сам хиљаде одговора. Тачно 50% испитаника верује да удружења кућних власника треба елиминисати. Око 15% испитаника вјерује да ХОА-и раде добар посао и око 7% мисли да су то неопходно зло. 13% људи који су одговорили изјавили су да су их лично малтретирали ХОА.
Одлучите се о себи
Групе организоване за заштиту права власника куће и / или насупрот ХОА-има
Грађани за уставну локалну управу
Про-ХОА групе
Институт за удружења у заједници (ЦАИ)
Америчка застава у Аризони
Аризона ХОАс и америчка застава
Разговарајте са осталим ХОА професионалцима
ХОА дискусиони форум за чланове одбора ХОА, чланове одбора, волонтере и ХОА професионалце